매년 7월과 9월이면
늘 찾아오는 세금이 있어요.
무엇일까요? ㅎㅎ
바로 재산세입니다. 두둥~!
오늘은 재산세 부과기준, 재산세 과세표준, 재산세 기준일, 재산세 납부내역 조회에 대하여 알아보겠습니다.
목차
1. 재산세란? 재산세 개념
재산세는 누가 내는 세금일까요?
재산세는 토지나 건축물 등 일정 재산을 갖고 있으면 내야 하는 보유세예요.
참고로 재산세는 대한민국, 즉 나라에 내는 게 아니에요.
재산세는 지방자치단체(시·군·구)에 내는 지방세의 한 종류입니다.
2. 재산세 과세 대상
재산세, 누가 내나요?
매년 6월 1일 기준으로 다음의 재산을 갖고 있으면, 별도의 거래가 없더라도 ‘소유 중’이라는 사실만으로 재산세를 내야 해요.
| 재산세 과세 대상 |
| 주택 |
| 건축물 |
| 토지 |
| 선박, 항공기 |
3. 재산세 기준일
재산세에서 가장 중요한 개념은 바로 재산세 기준일이에요.
언제 해당 재산을 취득했냐에 따라 그 해에 세금을 내야하는지, 안내도 되는지가 결정되거든요.
📌우리나라 재산세 기준일은 6월 1일이에요.
6월 1일을 기준으로 해당 자산을 보유하고 있다면, 그 해에 재산세 납부 대상이 되는 거에요.
예를 들어 신혼집을 6월 1일에 보유, 소유하게 되었다면, 거래일(계약일)이나 실제 보유 기간과 관계없이 재산세를 내야 해요.
하지만 6월 2일 이후에 매입했다면, 해당 연도엔 재산세를 안 내도 되고, 다음 연도부터 내면 돼요.
매도자와 매수자의 날짜 눈치보기?
그래서 보통 주택이나 건축물을 구매할 때 5,6월 즈음에 구매를 계획하고 계신 분들은 6월 1일 이후에 잔금을 납부하길 원하는데요.
동시에 매도하는 입장에서는 6월 1일 이전에 매도하기를 원해요.😊
가지고 있는 사람이 세금 내는~
마치 수건 돌리기 같지요? ㅋㅋ
4. 재산세 납부 시기
재산세는 매년 두 차례, 7월과 9월에 나누어 납부해요.
| 재산세 납부 기간 | 재산세 대상 |
| 7/16~7/31 | 주택분의 1/2 주택 이외의 건축물 선박 항공기 |
| 9/16~9/30 | 주택분의 1/2 주택 이외의 토지 |
아파트 등 주택 재산세의 경우, 납세자의 부담을 덜기 위해 7월과 9월에 각각 50%씩 나눠 내는데요.
단, 재산세 세액이 20만원 이하라면 7월에 일괄 납부하게 돼요.
납부 기한을 넘기면 3%의 가산금을 내야 하니 꼭 기한 내에 재산세 납부하세요!
세금을 제때 납부하지 않고 장기간 체납한다면, 재산이 압류되는 등 행정처분으로 이어질 수 있어요
반드시 납부 기한을 지켜주세요 ^^
5. 재산세 과세표준 계산
재산세 어떻게 계산되나요?
재산세는 자산별로 세율이 다른데요.
공시가격과 공정시장가액비율 등에 따라 주체마다 부과되는 재산세가 달라져요.
📌재산세의 기본 계산 구조는 아래와 같아요.
① 재산세 = 과세표준 × 세율
재산세 세율은 자산 종류와 금액에 따라 0.1~4%까지 차등 적용돼요.
이렇게 계산된 재산세에 추가로 도시지역분, 지방교육세, 지역자원시설세를 더하면 최종 금액이 산출돼요.
② 과세표준 = 시가표준액 × 공정시장가액비율
시가표준액:
- 주택: 주택공시가격
- 건축물: 자치단체 고시 가격
- 토지: 개별공시지가
공정시장가액비율(1세대 1주택 기준):
- 3억원 이하: 43%
- 3억원 초과~6억원 이하: 44%
- 6억원 초과: 45%
6. 서울시 재산세 계산기
재산세 계산이 복잡하게 느껴지시죠?
서울시 ETAX 홈페이지에서 ‘지방세 미리 계산 ’ 서비스를 이용하면, 보다 간편하게 예상 세액을 확인할 수 있어요. 🍀
📌본인이 소유한 재산의 재산세 계산을 원하시는 분들은, 아래의 서울시에서 제공하는 재산세(지방세) 미리 계산 서비스를 이용해보세요.⤵️
7. 재산세 납부 방법
✅① 온라인 납부
온라인으로 재산세를 납부하는 방법은 위택스, 또는 서울시 ETAX 홈페이지 또는 STAX 앱
✅② 은행·ATM 납부
온라인 납부 외에도 가까운 은행 창구나 ATM기기, 또는 편의점에서도 재산세 고지서를 가져가서 납부하실 수 있어요.
✅③ ARS 전화 납부
온라인이나 직접 납부 외에도 전화로도 재산세를 납부할 수 있는데요.
수령한 재산세 고지서에 안내된 지역 ARS 번호로 전화해서 재산세를 납부할 수 있어요.
오늘은 재산세 개념과 재산세 부과기준, 과세표준, 기준일, 납부내역 조회에 대해 알아보았습니다.
다음 포스팅에서는 재산세 감면 방법, 절약받는 꿀팁, 2025 달라진 재산세에 대해 포스팅하겠습니다.
포스팅이 도움이 되기를 바랍니다.🍀
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