청약 특별공급 일반공급 차이, 특별공급 유형별 신청자격

청약 도전해보셨나요?

 

 

청약 신청이 가능한 주택 공급 방식은 크게 ‘특별공급’과 ‘일반공급’으로 나뉩니다.

같은 아파트라도 공급 방식에 따라 당첨 확률, 선정 기준, 경쟁률이 모두 다른데요.

 

오늘은 내 집 마련을 준비 중이라면 꼭 알아야 할 특별공급 일반공급의 차이와 특별공급 유형별 신청 자격을 살펴보겠습니다.

 

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목차

• 청약 특별공급이란?
• 청약 일반공급 특별공급 차이
• 특별공급 종류별 신청자격
• 청약 공급 자주 묻는 질문 정리

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1. 청약 특별공급이란?

특별공급(특공)은 내 집 마련에 정책적 배려가 필요한 계층을 대상으로 하는 청약 제도예요.

 

특별공급은 신혼부부, 생애최초 주택구입, 신생아, 다자녀, 노부모 부양, 청년, 기관추천 등 다양한 유형이 있는데요.

일반공급과 별도로 진행되기 때문에, 신청 자격을 충족한다면 비교적 유리한 조건으로 주택을 분양받을 수 있습니다.

 

• 일반공급: 우선공급 및 특별공급 대상자가 아닌 사람을 대상으로 주택을 분양하는 제도
• 우선공급: 같은 유형 내 경쟁이 있을 때 특정 조건을 갖춘 사람에게 우선권을 주는 제도

 

청약은 한국부동산원에서 운영하는 청약HOME 공식 홈페이지에서 지역별 모집중인 자세한 공고를 확인하실 수 있습니다.

거주를 알아보시는 지역의 현재 모집중인 공고를 확인해보시기 바랍니다.

 

청약HOME 공식 홈페이지 바로가기

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2. 청약 일반공급 특별공급 차이

특별공급과 일반공급은 크게 청약 신청 자격과 경쟁률에 차이가 있어요. 

특별공급은 유형별로 대상이 정해져있어 신청 자격을 충족해야 신청이 가능하지만, 일반공급은 누구나 신청할 수 있습니다.

 

 

즉, 특별공급은 일반공급에 비해 신청 자격이 까다롭지만, 특정 조건을 갖춘 사람들끼리만 경쟁하기 때문에 상대적으로 경쟁률은 낮은 편이에요.

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3. 특별공급 종류별 신청자격

특별공급은 신혼부부, 생애최초 주택구입자, 신생아 가구, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등을 대상으로 해요.

 

특별공급을 신청하려면 일반적으로 입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원이어야 하고, 각 유형별 소득, 자산, 청약통장 요건 등 각각의 자격요건을 만족해야 하는데요.

각 자격요건은 [청약홈> 청약제도안내]에서 확인할 수 있어요.

 

 

단, 같은 특별공급 유형내에서도 분양 방식이나 주택 유형에 따라 자격요건과 당첨자 선정 방식이 달라질 수 있으니, 청약하려는 아파트의 입주자모집공고문을 꼭 확인해 보시길 바랄게요.

 

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4. 청약 공급 자주 묻는 질문 정리

Q. 특별공급과 일반공급에 중복 신청할 수 있나요?

💁🏻 특별공급(생애최초, 신혼부부, 다자녀 등)과 일반공급 중복으로 청약 신청은 가능해요.

단, 특별공급에 당첨되면 일반공급은 당첨자 선정에서 제외돼요.

참고로 특별공급은 자격을 만족하는 유형이 여러 개더라도 1가지만 신청해야 하며, 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.

 

Q. 특별공급은 평생 1번만 신청할 수 있나요?

🙆🏻 네. 하지만 국토교통부 보도자료에 따르면 2025년 3월 31일부터 요건이 완화되어 2024년 6월 19일 이후 출산한 자녀가 있다면 기존에 한차례 특별공급을 받았더라도 1회에 한하여 다시 한번 분양주택 특별공급* 기회를 얻을 수 있어요. 

*신혼부부, 다자녀, 신생아, 노부모 부양 

 

Q. 배우자 또는 본인이 결혼 전 청약에 당첨된 적이 있는데 신혼부부 특별공급에 청약 가능한가요?

🙆🏻 네. 본인이나 배우자가 결혼 전 청약에 당첨된 적이 있어도 입주자모집공고일 기준 무주택 요건을 충족하면 신청할 수 있어요. 

Q. 형제자매과 함께 살고 있는데 생애최초 특별공급 1인 가구 신청이 가능한가요?

🙆🏻 네. 형제자매나 동거인 등은 청약자와 같은 주민등록등본에 등재되어 있어도 세대에 속한 사람으로 보지 않아요.

따라서 다른 조건을 만족한다면 민간분양 생애최초 특별공급을 신청할 수 있어요. 

 

Q. 자녀 수 산정은 어떻게 하나요?

💁🏻 청약 신청자의 가족관계증명서나 주민등록등본에 등재된 자녀 중 미성년인 자녀를 기준으로 자녀 수를 산정해요.

입주자모집공고일 현재 성인인 자녀는 자녀 수에 포함되지 않아요. 

 

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오늘은 특별공급과 일반공급의 차이, 특별공급의 유형을 알아보았습니다.

각 유형별로 자격 조건이 다르니,

꼭 청약하려는 입주자모집공고문을 확인해 보시길 바랍니다.